Яндекс.Метрика

Приобретение недвижимости в Швейцарии

"Акционерное общество"
"Общество с ограниченной ответственностью"
"Регистрация компаний в Швейцарии"
"Порядок регистрации компании в Швейцарии"
"Процесс регистрации фирмы"
"Регистация Aktiengesellschaft"
"Регистрация Gesellschaft mit beschrankter Haftung GmbH"
"Gesellschaft mit baschrankter Haftung недостатки и приимушества"
"Швейцарское гражданство"
"Порядок получения разрешения на работу в Швейцарии"
"Вид на жительство"
"Визы в Швейцарию."

Иностранцы имеют приобрести недвижимость в Швейцарии, однако закон "Lex Friedrich" запрещает иностранцам, не владеющим одним из видов на жительство в Швейцарии, свободную покупку недвижимости. Кроме того, закон запрещает гражданам Швейцарии приобретать недвижимость от своего имени в пользу иностранца и за его деньги. Данная сделка является недействительной и расторгается.

Иностранцы, не имеющие право на пребывание в Швейцарии, имеют право:

  • приобретать недвижимость «для отдыха» в специально отведенных для этого районах Швейцарии, как правило, это горные районы;
  • приобрести жилье как минимум на 200 тысяч долл.;
  • приобретать недвижимость на зарегистрированную ими в Швейцарии компанию;
  • приобретать промышленные здания: для этого достаточно, чтобы объект недвижимости предназначался для промышленного производства или ремесленного использования;
  • снимать жилье на срок не более 6 месяцев в течение года.

Иностранец, владеющий видом на жительство типа В, может приобрести недвижимость для себя лично или для членов своей семьи, однако общая площадь покупаемого объекта не должна превышать 3 тысяч квадратных метров.

Иностранец владеющий видом на жительства типа С, имеют практически равные с местными жителями права на свободную покупку недвижимости.

Приобретение недвижимости в Швейцарии не дает права на пребывание или поселение в стране. Это является основанием для получения многократной туристической визы без наличия частного приглашения или резервирования гостиницы. По этой визе можно прожить в Швейцарии до 6 месяцев в году, но не более 3 месяцев за одну поездку.

Цены на обычный квадратный метр квартиры в Швейцарии — 6.000-10.000 швейцарских франков, но есть и эксклюзивные объекты, где цена может достигать 12.000-15.000 франков за квадратный метр.

Рынок недвижимости в Швейцарии имеет хорошие перспективы из-за стабильности национальной валюты, и стоимость жилья в стране неуклонно возрастает. Престижными в Швейцарии считаются все области и районы, расположенные в предгорьях Альп, на берегу озер и в горнолыжных курортных зонах, пригороды Цюриха, Лозанны, Берна, Женевы, Монтре - там проживают зажиточные швейцарцы и иностранцы, которые приобрели здесь недвижимость.

Заключение сделки по приобретению недвижимости в Швейцарии

Процесс заключение сделки по приобретению недвижимости начинается с подписания с владельцем соглашения и внесения залога, подтверждающего серьезность Ваших намерений. Затем нотариус занимается оформлением документов, и запрашивает официальное разрешение на приобретение недвижимости, и в случае его получения, вносит соответствующую запись в местный реестр владельцев недвижимости. С этого момента Вы становитесь полноправным собственником. Процедура оформления занимает не более двух месяцев.

Оставшуюся после внесения залога часть суммы обычно необходимо заплатить в момент подписания договора купли-продажи в офисе нотариуса. В зависимости от места заключения сделки, Вы платите либо непосредственно владельцу недвижимости, либо нотариусу, который рассчитывается с владельцем.

Если Вы приобретаете жилье, квартира или дом свободны, то переехать Вы можете сразу после внесения залога. В любом случае, срок освобождения квартиры не может превышать двух месяцев.

Оформление покупки Вы также можете поручить доверенному лицу или компании в Швейцарии, оформив необходимую доверенность. В этом случае Вам даже не придется приезжать в Швейцарию.

Также необходимо платить местные налоги, которые в среднем составляют 1,5% в год и зависят от места нахождения недвижимости.

В Швейцарии очень развит институт ипотеки. Иностранец имеет возможность получения ипотечной ссуды, размер которой зависит от Вашей платежеспособности и может достигать 80% от стоимости. Вложения в швейцарскую недвижимость обычно осуществляются на длительный срок от 10 до 20 лет. Вы можете рассчитывать на стабильный и постоянный годовой доход и на существенное увеличение капитала к моменту возможной продажи. Ваш капитал будет находиться в полной безопасности.

 
  • Комментарии отсутствуют